양도세중과11 서울 집값 전망 (공급부족, 세금폭탄, 투기청산) 서울 집값이 오를 수밖에 없다는 말, 정말일까요? 저는 이 말을 들을 때마다 속으로 고개를 가로젓게 됩니다. 2030년까지 신규 공급이 없다는 주장이 시장에서 회자되고 있지만, 실제로는 다주택 보유와 비거주 갭투자로 묶여 있는 물량이 엄청납니다. 공급 부족이 아니라 투기적 초과 수요가 문제의 본질입니다. 지금부터 왜 서울 집값이 장기적으로 하락할 수밖에 없는지, 제가 직접 확인한 해외 사례와 국내 정책 흐름을 바탕으로 설명드리겠습니다.공급부족 신화의 허구서울에 신규 아파트가 부족하다는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 2024년 기준 서울 주택 재고는 약 190만 채에 달합니다(출처: 국토교통부). 연간 필요 수요가 4만 6천 가구라고 해도, 신규 공급만으로 문제를 해결할 필요는 없습니다. 여기서 핵심은 기.. 2026. 3. 10. 실거주 의무 유예 정책 (임대사업자, 세입자 보호, 지방 주택) 5월 9일까지 계약하면 양도세 중과가 면제되고, 실거주 의무도 최대 2년까지 유예된다는 발표가 나왔습니다. 제가 이 소식을 처음 접했을 때 '드디어 현실적인 정책이 나왔구나' 싶었는데, 자세히 들여다보니 여전히 애매한 부분이 많더군요. 특히 임대사업자나 지방 주택 보유자 입장에서는 오히려 혼란스러울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.실거주 의무 유예, 임대사업자는 어떻게 되나이번 정책의 핵심은 실거주 의무 유예 조건입니다. 여기서 실거주 의무란 주택을 취득한 후 일정 기간 내에 실제로 그 집에 거주해야 한다는 조건을 의미합니다. 기존에는 조정대상지역에서 주택을 매수하면 계약일로부터 6개월 이내에 반드시 입주해야 했는데, 이번 발표로 세입자가 있는 경우 최대 2년까지 유예받을 수 있게 되었습니다(출처: 국토교.. 2026. 3. 8. 다주택자 증세 부활 (양도세, 보유세, 전월세) 최근 이재명 대통령이 5월 9일 만료 예정이던 다주택자 양도세 중과 배제를 연장하지 않겠다고 못 박았습니다. 그러면서 "팔면서 내는 세금보다 들고 버티는 세금이 더 비싸도 버틸 수 있을까"라는 강력한 메시지까지 던졌죠. 저는 이 발언을 듣고 솔직히 좀 놀랐습니다. 문재인 정부 때 겪었던 다주택자 증세의 기억이 채 가시지 않았는데, 5년 만에 시즌 2가 시작되는 건가 싶었거든요.양도세 82.5% 시대의 재림5월 9일 이후부터는 다주택자가 집을 팔 때 최대 82.5%의 양도세를 물게 됩니다. 예를 들어 5억에 산 집을 10억에 팔면 양도 차익 5억 중 3억 4천만 원을 세금으로 내야 하죠. 실제 손에 쥐는 돈은 1억 6천만 원 정도입니다. 5억을 벌어도 30%만 남는 구조인 거예요.제가 지인 중에 서울에 아.. 2026. 3. 1. 서울 아파트 급매 현상 (압구정 현대, 다주택자 매물, 호가 하락) 압구정 현대 아파트 57평형이 작년 96억~100억에 거래됐던 물건이 최근 80억 밑으로 내려왔다는 소식을 지인에게 들었습니다. 심지어 70억대 초반에 내놓은 급매도 있지만 거래가 안 된다는 겁니다. 솔직히 이 정도 속도로 분위기가 바뀔 줄은 예상하지 못했습니다. 불과 2주 전만 해도 매도자보다 매수자가 더 많았던 시장이었는데, 지금은 관망세로 완전히 돌아선 상황입니다.압구정 현대 매물로 본 시장 급변작년 5월과 9월, 서울 강남권 아파트 가격이 급등했을 때 악구정 현대 아파트 같은 상급지 물건들이 연일 신고가를 경신했습니다. 그런데 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 강하게 발언한 뒤 보름 정도 지나면서 시장이 완전히 뒤집혔습니다. 제 지인 어머님도 이 아파트를 내놨는데 안 팔린다고 연락.. 2026. 2. 26. 실거주 의무 유예 정책 (강남4개월, 세입자2년, 지방격차) 솔직히 저는 이번 실거주 의무 유예 발표를 보면서 '드디어 현실을 반영하는구나' 싶었습니다. 5월 9일 계약 기한이 코앞인데 세입자가 버티고 있거나, 시골에 물려받은 집 때문에 억울하게 다주택자 취급받는 케이스들이 정말 많았거든요. 이번에 확정된 가이드라인을 보니 기존 제도의 허점을 상당 부분 보완했더라고요. 다만 여전히 애매한 구간들이 남아있어서, 제가 직접 정리하면서 느낀 부분들을 함께 풀어보겠습니다.강남3구와 조정지역, 4개월 vs 6개월 차이5월 9일까지 계약하면 양도세 중과를 피할 수 있다는 건 이미 알려진 사실입니다. 문제는 계약 후 잔금과 등기를 언제까지 마쳐야 하느냐였죠. 이번에 확정된 내용을 보면 강남 3구와 용산, 그리고 토지거래허가구역은 계약일로부터 4개월 안에 잔금과 등기를 완료하면.. 2026. 2. 21. 이전 1 2 다음
