부동산급매3 부동산 급매 타이밍 (송파구, 강남3구, 5월전망) 정말 지금이 부동산 급매를 잡을 적기일까요? 저도 최근 강남권 아파트 실거래가를 계속 추적해봤는데, 솔직히 영상에서 말하는 것만큼 극적인 조정은 아직 체감되지 않더군요. 2025년 2월 양도소득세 중과 부활 이후 시장이 요동쳤다는 분석이 많지만, 실제 데이터를 보면 일부 지역은 여전히 횡보 수준입니다. 제가 직접 네이버 부동산에서 헬리오시티, 올림픽파크포레온 등 송파 메가단지 실거래가를 조회해보니 1~2월 거래가격이 전월 대비 5% 내외 차이에 그치는 경우도 많았습니다. 그런데 왜 시장에서는 '급매 폭탄'이라는 말이 나오는 걸까요?송파구 메가단지, 정말 급매가 쏟아졌나일반적으로 부동산 시장은 송파구 메가단지가 움직이면 전체 흐름이 바뀐다고 알려져 있습니다. 실제로 2025년 3월 초 잠실 엘스, 리센츠,.. 2026. 3. 26. 5월 9일 부동산 시장 (대출 전략, 매물 타이밍, 급매 기회) 저도 지난해 집을 알아보면서 '지금 사야 하나, 조금 더 기다려야 하나' 고민이 정말 많았습니다. 특히 정부 정책이 수시로 바뀌는 상황에서는 타이밍을 잡기가 더 어렵죠. 2025년 5월 9일을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 지금 부동산 시장은 매도자와 매수자 모두에게 중요한 전환점이 되고 있습니다. 다주택자들은 세금 부담을 피하려고 서두르고 있고, 무주택자 입장에서는 이 시기가 저렴하게 매물을 확보할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 분석이 나옵니다. 저는 4억 7천 아파트를 급매로 4억 4,500만 원에 구입하면서 이런 시장 흐름을 직접 체감했습니다.5월 9일 전후 대출 전략과 LTV 활용법5월 9일 이전에 계약을 체결하면 생애최초 주택구입자는 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출.. 2026. 3. 12. 다주택자 대출 (연장 금지, 급매 출회, 강남 하락세) 솔직히 저는 집이 많으면 무조건 부자일 거라고 생각했습니다. 그런데 요즘 부동산 시장을 보면서 깨달은 게 있습니다. 집이 많다고 다 부자가 아니라는 거죠. 오히려 대출이 많은 다주택자들이 지금 가장 힘든 시기를 맞고 있습니다. 정부가 다주택자 주택담보대출 연장 금지를 검토하면서 강남권 아파트에서 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물들이 속출하고 있거든요. 집값 잡겠다는 정부의 의지가 이렇게 강력할 줄은 몰랐습니다.다주택자 대출 연장 금지, 왜 이렇게 센 카드인가요?금융당국이 검토 중인 규제 지역 내 다주택자 대출 연장 금지는 단순한 규제가 아닙니다. 이건 비자발적 매각을 유도하는 아주 강력한 조치죠. 여기서 주택담보대출(LTV, Loan To Value)이란 집값 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게.. 2026. 3. 7. 이전 1 다음
