부동산전망2 서울 집값 전망 (공급부족, 세금폭탄, 투기청산) 서울 집값이 오를 수밖에 없다는 말, 정말일까요? 저는 이 말을 들을 때마다 속으로 고개를 가로젓게 됩니다. 2030년까지 신규 공급이 없다는 주장이 시장에서 회자되고 있지만, 실제로는 다주택 보유와 비거주 갭투자로 묶여 있는 물량이 엄청납니다. 공급 부족이 아니라 투기적 초과 수요가 문제의 본질입니다. 지금부터 왜 서울 집값이 장기적으로 하락할 수밖에 없는지, 제가 직접 확인한 해외 사례와 국내 정책 흐름을 바탕으로 설명드리겠습니다.공급부족 신화의 허구서울에 신규 아파트가 부족하다는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 2024년 기준 서울 주택 재고는 약 190만 채에 달합니다(출처: 국토교통부). 연간 필요 수요가 4만 6천 가구라고 해도, 신규 공급만으로 문제를 해결할 필요는 없습니다. 여기서 핵심은 기.. 2026. 3. 10. 강남 아파트 폭락 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) 민주당 정권이 들어서면 집값이 오른다는 공식, 이번에도 통할까요? 지난 1월까지만 해도 강남권 아파트는 연일 신고가를 경신했습니다. 하지만 불과 한 달 만에 상황이 완전히 뒤집혔습니다. 압구정동에서 30억 원 넘게 하락한 매물이 거래되고, 반포동 초고가 아파트에 '초초초급매' 딱지가 붙기 시작했습니다. 저는 이 변화를 지켜보면서 솔직히 이 정도로 빠르게 분위기가 바뀔 줄은 몰랐습니다.강남권 매물 적체 현상, 숫자로 보는 현실한국은행이 2025년 2월 24일 발표한 주택 가격 전망 지수(HPEI, Housing Price Expectation Index)를 보면 상황이 명확해집니다. 주택 가격 전망 지수란 현재 대비 1년 후 집값 변동을 예상하는 소비자 심리를 수치화한 지표로, 100을 넘으면 상승 기대가.. 2026. 3. 9. 이전 1 다음
