부동산전망5 2026 부동산 시장 (공급부족, 대출규제, 세금정책) 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 호로 떨어졌습니다. 1982년 이후 처음 있는 일입니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 솔직히 놀랐습니다. 지하방에서 자란 제가 평생 모아서 두 채를 장만했는데, 한순간에 투기꾼 취급을 받는 현실이 참담합니다. 하지만 시장 데이터를 보면 이 흐름은 단기 규제로 막을 수 있는 수준이 아닙니다.공급부족이 만드는 구조적 상승2025년 서울 아파트 입주 물량은 1만 호 수준입니다. 작년 3.5만 호에서 급감한 수치죠. 여기서 '입주 물량'이란 실제로 사람들이 입주할 수 있는 신규 아파트 수를 의미합니다. 이 수준이 내년, 후년까지 계속 1만 호대에 머무른다는 점이 핵심입니다.문재인 정부 때는 연간 3만~5만 호 수준의 공급이 있었습니다. 그때도 집값이 올랐는데, 지금은 공급 .. 2026. 3. 27. 5월 9일 이후 집값 전망 (양도세 중과, 보유세, 매물 잠김) 일반적으로 정부가 다주택자 규제를 강화하면 집값이 하락할 것이라고 생각합니다. 하지만 제가 현장에서 직접 확인한 바로는, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 오히려 매물 잠김 현상으로 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높습니다. 대출 규제는 강화되고 보유세는 역대급으로 오를 것으로 예상되는데도, 왜 집값 폭등을 전망하는 전문가들이 있는지 그 메커니즘을 살펴봤습니다.양도세 중과 부활, 매물은 어떻게 될까5월 9일은 단순한 날짜가 아니라 부동산 시장의 분기점입니다. 이날을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서, 다주택자들이 집을 팔 때 내야 하는 세금이 급격히 높아집니다. 여기서 양도세 중과란 주택을 여러 채 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율에 추가로 부과되는 세금을 의미합니다(출처: 국세청).구체적.. 2026. 3. 20. 서울 집값 전망 (보유세, 전세시장, 다주택) 솔직히 저는 지난 몇 년간 부동산 시장을 보면서 "이게 정말 지속 가능한 상승일까?"라는 의문을 계속 품어왔습니다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화 움직임과 보유세 인상 시그널이 본격화되면서, 그동안 막연하게만 느껴졌던 불안감이 현실로 다가오고 있습니다. 2025년 5월을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되고, 새 정부의 부동산 정책이 본격 시행되면 시장 구조 자체가 바뀔 수 있다는 전망이 나옵니다. 서울 집값이 정말 떨어질 것인가, 아니면 또 다른 국면을 맞이할 것인가에 대한 판단이 필요한 시점입니다.보유세 인상이 다주택자에게 미치는 영향보유세 강화는 단순한 세금 인상이 아니라, 부동산 시장의 공급 구조 자체를 바꾸는 정책입니다. 현재 3주택 이상 보유자 중 시가 합산 40억 원을 넘으면 종합부동산.. 2026. 3. 18. 서울 집값 전망 (공급부족, 세금폭탄, 투기청산) 서울 집값이 오를 수밖에 없다는 말, 정말일까요? 저는 이 말을 들을 때마다 속으로 고개를 가로젓게 됩니다. 2030년까지 신규 공급이 없다는 주장이 시장에서 회자되고 있지만, 실제로는 다주택 보유와 비거주 갭투자로 묶여 있는 물량이 엄청납니다. 공급 부족이 아니라 투기적 초과 수요가 문제의 본질입니다. 지금부터 왜 서울 집값이 장기적으로 하락할 수밖에 없는지, 제가 직접 확인한 해외 사례와 국내 정책 흐름을 바탕으로 설명드리겠습니다.공급부족 신화의 허구서울에 신규 아파트가 부족하다는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 2024년 기준 서울 주택 재고는 약 190만 채에 달합니다(출처: 국토교통부). 연간 필요 수요가 4만 6천 가구라고 해도, 신규 공급만으로 문제를 해결할 필요는 없습니다. 여기서 핵심은 기.. 2026. 3. 10. 강남 아파트 폭락 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) 민주당 정권이 들어서면 집값이 오른다는 공식, 이번에도 통할까요? 지난 1월까지만 해도 강남권 아파트는 연일 신고가를 경신했습니다. 하지만 불과 한 달 만에 상황이 완전히 뒤집혔습니다. 압구정동에서 30억 원 넘게 하락한 매물이 거래되고, 반포동 초고가 아파트에 '초초초급매' 딱지가 붙기 시작했습니다. 저는 이 변화를 지켜보면서 솔직히 이 정도로 빠르게 분위기가 바뀔 줄은 몰랐습니다.강남권 매물 적체 현상, 숫자로 보는 현실한국은행이 2025년 2월 24일 발표한 주택 가격 전망 지수(HPEI, Housing Price Expectation Index)를 보면 상황이 명확해집니다. 주택 가격 전망 지수란 현재 대비 1년 후 집값 변동을 예상하는 소비자 심리를 수치화한 지표로, 100을 넘으면 상승 기대가.. 2026. 3. 9. 이전 1 다음
