임대사업자3 실거주 의무 유예 정책 (임대사업자, 세입자 보호, 지방 주택) 5월 9일까지 계약하면 양도세 중과가 면제되고, 실거주 의무도 최대 2년까지 유예된다는 발표가 나왔습니다. 제가 이 소식을 처음 접했을 때 '드디어 현실적인 정책이 나왔구나' 싶었는데, 자세히 들여다보니 여전히 애매한 부분이 많더군요. 특히 임대사업자나 지방 주택 보유자 입장에서는 오히려 혼란스러울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.실거주 의무 유예, 임대사업자는 어떻게 되나이번 정책의 핵심은 실거주 의무 유예 조건입니다. 여기서 실거주 의무란 주택을 취득한 후 일정 기간 내에 실제로 그 집에 거주해야 한다는 조건을 의미합니다. 기존에는 조정대상지역에서 주택을 매수하면 계약일로부터 6개월 이내에 반드시 입주해야 했는데, 이번 발표로 세입자가 있는 경우 최대 2년까지 유예받을 수 있게 되었습니다(출처: 국토교.. 2026. 3. 8. 전월세 지옥 (월세화 가속, 서울 주택 부족, 임차인 대책) 솔직히 말씀드리면, 제 주변에서도 전세 구하기가 정말 어려워졌다는 하소연을 자주 듣습니다. 전세 수급 지수가 200 가까이 치솟고 있는 지금, 전세는 사실상 사라지는 주거 형태가 되어가고 있습니다. 서울 기준 월세 평균이 보증금 2억에 월 150만 원 수준인데, 1년 전과 비교하면 월세만 30% 가까이 급등한 지역도 있습니다. 주택 공급은 줄어드는데 규제는 강화되고, 집주인들은 전세를 월세로 전환하는 상황이 계속되면서 임차인들의 주거 부담은 걷잡을 수 없이 커지고 있습니다.전세 시장 붕괴와 월세 전환 가속화전세 수급 지수(Jeonse Supply-Demand Index)는 전세 수요 대비 공급 상황을 나타내는 지표로, 100이 평형이며 수치가 높을수록 수요가 공급을 크게 초과한다는 의미입니다. 현재 이 .. 2026. 3. 4. 실거주 의무 유예 정책 (강남4개월, 세입자2년, 지방격차) 솔직히 저는 이번 실거주 의무 유예 발표를 보면서 '드디어 현실을 반영하는구나' 싶었습니다. 5월 9일 계약 기한이 코앞인데 세입자가 버티고 있거나, 시골에 물려받은 집 때문에 억울하게 다주택자 취급받는 케이스들이 정말 많았거든요. 이번에 확정된 가이드라인을 보니 기존 제도의 허점을 상당 부분 보완했더라고요. 다만 여전히 애매한 구간들이 남아있어서, 제가 직접 정리하면서 느낀 부분들을 함께 풀어보겠습니다.강남3구와 조정지역, 4개월 vs 6개월 차이5월 9일까지 계약하면 양도세 중과를 피할 수 있다는 건 이미 알려진 사실입니다. 문제는 계약 후 잔금과 등기를 언제까지 마쳐야 하느냐였죠. 이번에 확정된 내용을 보면 강남 3구와 용산, 그리고 토지거래허가구역은 계약일로부터 4개월 안에 잔금과 등기를 완료하면.. 2026. 2. 21. 이전 1 다음
