다주택자규제2 2026 부동산 시장 (공급부족, 대출규제, 세금정책) 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 호로 떨어졌습니다. 1982년 이후 처음 있는 일입니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 솔직히 놀랐습니다. 지하방에서 자란 제가 평생 모아서 두 채를 장만했는데, 한순간에 투기꾼 취급을 받는 현실이 참담합니다. 하지만 시장 데이터를 보면 이 흐름은 단기 규제로 막을 수 있는 수준이 아닙니다.공급부족이 만드는 구조적 상승2025년 서울 아파트 입주 물량은 1만 호 수준입니다. 작년 3.5만 호에서 급감한 수치죠. 여기서 '입주 물량'이란 실제로 사람들이 입주할 수 있는 신규 아파트 수를 의미합니다. 이 수준이 내년, 후년까지 계속 1만 호대에 머무른다는 점이 핵심입니다.문재인 정부 때는 연간 3만~5만 호 수준의 공급이 있었습니다. 그때도 집값이 올랐는데, 지금은 공급 .. 2026. 3. 27. 서울 집값 전망 (보유세, 전세시장, 다주택) 솔직히 저는 지난 몇 년간 부동산 시장을 보면서 "이게 정말 지속 가능한 상승일까?"라는 의문을 계속 품어왔습니다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화 움직임과 보유세 인상 시그널이 본격화되면서, 그동안 막연하게만 느껴졌던 불안감이 현실로 다가오고 있습니다. 2025년 5월을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되고, 새 정부의 부동산 정책이 본격 시행되면 시장 구조 자체가 바뀔 수 있다는 전망이 나옵니다. 서울 집값이 정말 떨어질 것인가, 아니면 또 다른 국면을 맞이할 것인가에 대한 판단이 필요한 시점입니다.보유세 인상이 다주택자에게 미치는 영향보유세 강화는 단순한 세금 인상이 아니라, 부동산 시장의 공급 구조 자체를 바꾸는 정책입니다. 현재 3주택 이상 보유자 중 시가 합산 40억 원을 넘으면 종합부동산.. 2026. 3. 18. 이전 1 다음
