부동산정책5 보유세 인상 후폭풍 (월세 급등, 전세 소멸, 증여 러시) 보유세 인상 카드가 현실이 되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 일반적으로는 다주택자에 대한 과세 강화가 집값 안정으로 이어진다고 알려져 있지만, 제가 직접 임대차 시장을 지켜본 결과는 정반대였습니다. 강남 지역 월세 평균이 벌써 250만 원을 넘어섰고, 전세 매물은 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 더 심각한 건 이런 현상이 이제 시작 단계라는 점입니다.보유세 방어와 월세 전환, 왜 불가피한가보유세 인상이 발표되자마자 임대인들의 행동 패턴이 명확하게 바뀌었습니다. 저도 주변 집주인들과 얘기를 나눠봤는데, 거의 모두가 "전세는 이제 안 준다"는 입장이었습니다. 여기서 보유세란 재산세와 종합부동산세를 합친 개념으로, 집을 보유하고 있는 것만으로 매년 내야 하는 세금을 의미합니다(출처: 국토교통부). 문제는.. 2026. 3. 24. 보유세 정책 논란 (종부세, 다주택자, 경착륙) 보유세 인상 논의가 본격화되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 정부가 꺼내든 보유세 카드는 생각보다 훨씬 강력한 무기입니다. 저도 처음엔 "보유세 몇 프로 올린다고 뭐가 달라지겠어?"라고 생각했는데, 실제로 주변 다주택자들 반응을 보니 분위기가 심상치 않더군요. 특히 현금 자산이 부족한 분들은 매년 나가는 세금 부담만으로도 허리가 휘는 상황이 올 수 있습니다.보유세 카드의 양날의 검보유세(Property Tax)는 부동산을 보유하는 것 자체에 부과되는 세금으로, 취득세나 양도세와 달리 매년 납부해야 하는 고정 비용입니다. 여기서 보유세란 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념으로, 특히 종부세는 고가 주택이나 다주택자에게 누진적으로 부과됩니다.정부가 이 카드를 꺼내든 이유는 명확합니다. 양도세 중.. 2026. 3. 19. 실거주 의무 유예 정책 (임대사업자, 세입자 보호, 지방 주택) 5월 9일까지 계약하면 양도세 중과가 면제되고, 실거주 의무도 최대 2년까지 유예된다는 발표가 나왔습니다. 제가 이 소식을 처음 접했을 때 '드디어 현실적인 정책이 나왔구나' 싶었는데, 자세히 들여다보니 여전히 애매한 부분이 많더군요. 특히 임대사업자나 지방 주택 보유자 입장에서는 오히려 혼란스러울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.실거주 의무 유예, 임대사업자는 어떻게 되나이번 정책의 핵심은 실거주 의무 유예 조건입니다. 여기서 실거주 의무란 주택을 취득한 후 일정 기간 내에 실제로 그 집에 거주해야 한다는 조건을 의미합니다. 기존에는 조정대상지역에서 주택을 매수하면 계약일로부터 6개월 이내에 반드시 입주해야 했는데, 이번 발표로 세입자가 있는 경우 최대 2년까지 유예받을 수 있게 되었습니다(출처: 국토교.. 2026. 3. 8. 다주택자 증세 부활 (양도세, 보유세, 전월세) 최근 이재명 대통령이 5월 9일 만료 예정이던 다주택자 양도세 중과 배제를 연장하지 않겠다고 못 박았습니다. 그러면서 "팔면서 내는 세금보다 들고 버티는 세금이 더 비싸도 버틸 수 있을까"라는 강력한 메시지까지 던졌죠. 저는 이 발언을 듣고 솔직히 좀 놀랐습니다. 문재인 정부 때 겪었던 다주택자 증세의 기억이 채 가시지 않았는데, 5년 만에 시즌 2가 시작되는 건가 싶었거든요.양도세 82.5% 시대의 재림5월 9일 이후부터는 다주택자가 집을 팔 때 최대 82.5%의 양도세를 물게 됩니다. 예를 들어 5억에 산 집을 10억에 팔면 양도 차익 5억 중 3억 4천만 원을 세금으로 내야 하죠. 실제 손에 쥐는 돈은 1억 6천만 원 정도입니다. 5억을 벌어도 30%만 남는 구조인 거예요.제가 지인 중에 서울에 아.. 2026. 3. 1. 실거주 의무 유예 정책 (강남4개월, 세입자2년, 지방격차) 솔직히 저는 이번 실거주 의무 유예 발표를 보면서 '드디어 현실을 반영하는구나' 싶었습니다. 5월 9일 계약 기한이 코앞인데 세입자가 버티고 있거나, 시골에 물려받은 집 때문에 억울하게 다주택자 취급받는 케이스들이 정말 많았거든요. 이번에 확정된 가이드라인을 보니 기존 제도의 허점을 상당 부분 보완했더라고요. 다만 여전히 애매한 구간들이 남아있어서, 제가 직접 정리하면서 느낀 부분들을 함께 풀어보겠습니다.강남3구와 조정지역, 4개월 vs 6개월 차이5월 9일까지 계약하면 양도세 중과를 피할 수 있다는 건 이미 알려진 사실입니다. 문제는 계약 후 잔금과 등기를 언제까지 마쳐야 하느냐였죠. 이번에 확정된 내용을 보면 강남 3구와 용산, 그리고 토지거래허가구역은 계약일로부터 4개월 안에 잔금과 등기를 완료하면.. 2026. 2. 21. 이전 1 다음
