양도세중과11 2026 부동산 시장 (공급부족, 대출규제, 세금정책) 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 호로 떨어졌습니다. 1982년 이후 처음 있는 일입니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 솔직히 놀랐습니다. 지하방에서 자란 제가 평생 모아서 두 채를 장만했는데, 한순간에 투기꾼 취급을 받는 현실이 참담합니다. 하지만 시장 데이터를 보면 이 흐름은 단기 규제로 막을 수 있는 수준이 아닙니다.공급부족이 만드는 구조적 상승2025년 서울 아파트 입주 물량은 1만 호 수준입니다. 작년 3.5만 호에서 급감한 수치죠. 여기서 '입주 물량'이란 실제로 사람들이 입주할 수 있는 신규 아파트 수를 의미합니다. 이 수준이 내년, 후년까지 계속 1만 호대에 머무른다는 점이 핵심입니다.문재인 정부 때는 연간 3만~5만 호 수준의 공급이 있었습니다. 그때도 집값이 올랐는데, 지금은 공급 .. 2026. 3. 27. 부동산 급매 타이밍 (송파구, 강남3구, 5월전망) 정말 지금이 부동산 급매를 잡을 적기일까요? 저도 최근 강남권 아파트 실거래가를 계속 추적해봤는데, 솔직히 영상에서 말하는 것만큼 극적인 조정은 아직 체감되지 않더군요. 2025년 2월 양도소득세 중과 부활 이후 시장이 요동쳤다는 분석이 많지만, 실제 데이터를 보면 일부 지역은 여전히 횡보 수준입니다. 제가 직접 네이버 부동산에서 헬리오시티, 올림픽파크포레온 등 송파 메가단지 실거래가를 조회해보니 1~2월 거래가격이 전월 대비 5% 내외 차이에 그치는 경우도 많았습니다. 그런데 왜 시장에서는 '급매 폭탄'이라는 말이 나오는 걸까요?송파구 메가단지, 정말 급매가 쏟아졌나일반적으로 부동산 시장은 송파구 메가단지가 움직이면 전체 흐름이 바뀐다고 알려져 있습니다. 실제로 2025년 3월 초 잠실 엘스, 리센츠,.. 2026. 3. 26. 서울 부동산 거래 현황 (15억 이하, 매물 증가, 내집마련) 2025년 2월 기준 서울 아파트 거래의 84%가 15억 이하 가격대로 몰렸습니다. 저는 이 수치를 처음 봤을 때 "역시 대출 규제가 시장을 완전히 바꿔놨구나"라고 생각했는데, 과거 데이터를 확인하고 나서는 생각이 조금 달라졌습니다.15억 이하 거래 집중, 과연 특이한 현상일까일반적으로 최근 뉴스에서는 서울 아파트 거래의 80% 이상이 15억 이하로 쏠렸다는 사실을 마치 새로운 현상처럼 보도하고 있습니다. 하지만 제가 직접 국토교통부 실거래 통계를 분석해본 결과, 이건 생각보다 낯선 일이 아니었습니다.2025년 7월부터 2026년 2월까지 서울 아파트 거래량을 추적했더니, 15억 이하 거래 비중은 7월 76%, 8월 83%, 9월 75%를 기록했습니다. 여기서 주목할 점은 2025년 10월 15일 대출 .. 2026. 3. 22. 5월 9일 이후 집값 전망 (양도세 중과, 보유세, 매물 잠김) 일반적으로 정부가 다주택자 규제를 강화하면 집값이 하락할 것이라고 생각합니다. 하지만 제가 현장에서 직접 확인한 바로는, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 오히려 매물 잠김 현상으로 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높습니다. 대출 규제는 강화되고 보유세는 역대급으로 오를 것으로 예상되는데도, 왜 집값 폭등을 전망하는 전문가들이 있는지 그 메커니즘을 살펴봤습니다.양도세 중과 부활, 매물은 어떻게 될까5월 9일은 단순한 날짜가 아니라 부동산 시장의 분기점입니다. 이날을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서, 다주택자들이 집을 팔 때 내야 하는 세금이 급격히 높아집니다. 여기서 양도세 중과란 주택을 여러 채 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율에 추가로 부과되는 세금을 의미합니다(출처: 국세청).구체적.. 2026. 3. 20. 보유세 정책 논란 (종부세, 다주택자, 경착륙) 보유세 인상 논의가 본격화되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 정부가 꺼내든 보유세 카드는 생각보다 훨씬 강력한 무기입니다. 저도 처음엔 "보유세 몇 프로 올린다고 뭐가 달라지겠어?"라고 생각했는데, 실제로 주변 다주택자들 반응을 보니 분위기가 심상치 않더군요. 특히 현금 자산이 부족한 분들은 매년 나가는 세금 부담만으로도 허리가 휘는 상황이 올 수 있습니다.보유세 카드의 양날의 검보유세(Property Tax)는 부동산을 보유하는 것 자체에 부과되는 세금으로, 취득세나 양도세와 달리 매년 납부해야 하는 고정 비용입니다. 여기서 보유세란 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념으로, 특히 종부세는 고가 주택이나 다주택자에게 누진적으로 부과됩니다.정부가 이 카드를 꺼내든 이유는 명확합니다. 양도세 중.. 2026. 3. 19. 5월 9일 부동산 시장 (대출 전략, 매물 타이밍, 급매 기회) 저도 지난해 집을 알아보면서 '지금 사야 하나, 조금 더 기다려야 하나' 고민이 정말 많았습니다. 특히 정부 정책이 수시로 바뀌는 상황에서는 타이밍을 잡기가 더 어렵죠. 2025년 5월 9일을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 지금 부동산 시장은 매도자와 매수자 모두에게 중요한 전환점이 되고 있습니다. 다주택자들은 세금 부담을 피하려고 서두르고 있고, 무주택자 입장에서는 이 시기가 저렴하게 매물을 확보할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 분석이 나옵니다. 저는 4억 7천 아파트를 급매로 4억 4,500만 원에 구입하면서 이런 시장 흐름을 직접 체감했습니다.5월 9일 전후 대출 전략과 LTV 활용법5월 9일 이전에 계약을 체결하면 생애최초 주택구입자는 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출.. 2026. 3. 12. 이전 1 2 다음
