부동산투자2 2026 부동산 시장 (공급부족, 대출규제, 세금정책) 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 호로 떨어졌습니다. 1982년 이후 처음 있는 일입니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 솔직히 놀랐습니다. 지하방에서 자란 제가 평생 모아서 두 채를 장만했는데, 한순간에 투기꾼 취급을 받는 현실이 참담합니다. 하지만 시장 데이터를 보면 이 흐름은 단기 규제로 막을 수 있는 수준이 아닙니다.공급부족이 만드는 구조적 상승2025년 서울 아파트 입주 물량은 1만 호 수준입니다. 작년 3.5만 호에서 급감한 수치죠. 여기서 '입주 물량'이란 실제로 사람들이 입주할 수 있는 신규 아파트 수를 의미합니다. 이 수준이 내년, 후년까지 계속 1만 호대에 머무른다는 점이 핵심입니다.문재인 정부 때는 연간 3만~5만 호 수준의 공급이 있었습니다. 그때도 집값이 올랐는데, 지금은 공급 .. 2026. 3. 27. 부동산 투자 함정 (주유소, 캠핑장, 아파트 거품) 주유소 땅이나 캠핑장 부지가 저렴하게 나왔다고 해서 무조건 기회일까요? 저는 지난해 지인이 경매로 나온 주유소 땅을 고민한다길래 말린 적이 있습니다. 주변 시세보다 30% 싸게 나왔지만, 토양정화비용까지 계산하니 전혀 메리트가 없더군요. 요즘 부동산 시장에선 이런 '저렴한 함정'이 곳곳에 깔려 있습니다.주유소 폐업 러시와 숨겨진 비용최근 전국적으로 주유소 폐업이 가속화되고 있습니다. 올해 1월 기준 전국 영업 주유소가 1만 1430개로 몇 개월 사이 214개나 줄었다고 합니다. 평균 이틀에 하나꼴로 문을 닫는 셈입니다. 경기 침체에 전기차 보급까지 겹치면서 영업 이익률이 1%대로 떨어졌기 때문입니다.문제는 주유소를 폐업한다고 끝이 아니라는 점입니다. 토양환경보전법에 따라 지하 탱크에서 기름이 샌 흔적이 .. 2026. 2. 25. 이전 1 다음
