전세사기2 전세신탁 제도 (갭투자 종말, 월세화 가속, HUG 보관) 정부가 2026년 하반기부터 전세신탁 제도 도입을 예고했습니다. 세입자가 낸 보증금이 집주인이 아닌 주택도시보증공사(HUG)로 직접 들어가는 구조입니다. 솔직히 처음 이 소식을 접했을 때 저는 "드디어 전세사기 막을 방법을 찾았구나" 싶었는데, 동시에 "그럼 집주인들이 전세를 아예 안 놓으면 어쩌지?" 하는 불안감도 함께 들었습니다.갭투자 종말과 보증금 국가 보관 체계일반적으로 전세 제도는 집주인이 보증금을 받아서 다른 투자에 활용하거나 은행 예금으로 이자를 받는 구조로 알려져 있지만, 제 경험상 이건 집주인에게만 유리한 편법에 가까웠습니다. 저도 몇 년 전 전세대출을 받아 빌라에 들어갔다가 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 고생한 적이 있습니다. 당시 집주인은 그 보증금으로 다른 부동산에 투자했다가 손실.. 2026. 3. 13. 다주택자 대출 (연장 금지, 급매 출회, 강남 하락세) 솔직히 저는 집이 많으면 무조건 부자일 거라고 생각했습니다. 그런데 요즘 부동산 시장을 보면서 깨달은 게 있습니다. 집이 많다고 다 부자가 아니라는 거죠. 오히려 대출이 많은 다주택자들이 지금 가장 힘든 시기를 맞고 있습니다. 정부가 다주택자 주택담보대출 연장 금지를 검토하면서 강남권 아파트에서 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물들이 속출하고 있거든요. 집값 잡겠다는 정부의 의지가 이렇게 강력할 줄은 몰랐습니다.다주택자 대출 연장 금지, 왜 이렇게 센 카드인가요?금융당국이 검토 중인 규제 지역 내 다주택자 대출 연장 금지는 단순한 규제가 아닙니다. 이건 비자발적 매각을 유도하는 아주 강력한 조치죠. 여기서 주택담보대출(LTV, Loan To Value)이란 집값 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게.. 2026. 3. 7. 이전 1 다음
