강남아파트4 2025 공시가격 발표 (보유세 급등, 매물 쏟아질까, 세금 부담) 얼마 전 정부가 2025년 공동주택 공시가격을 발표하자마자 제 지인 중 서초구에 아파트를 가진 분이 전화를 걸어왔습니다. "보유세가 50% 넘게 오른다던데, 지금 집 팔아야 하나?" 하는 목소리에 걱정이 가득했습니다. 저도 뉴스 기사 제목들을 보면서 '이번엔 정말 매물이 쏟아지려나' 싶었는데, 막상 시뮬레이션을 직접 돌려보니 생각보다 상황이 달랐습니다. 공시가격 상승률만 보면 충격적이지만, 실제 금액과 시세 상승분을 따져보면 당장 집을 내놓을 만큼 급박한 건 아니더군요.보유세 급등, 실제 금액은 어느 정도일까이번 공시가격 발표에서 서울은 평균 20% 가까이 올랐습니다. 특히 강남 3구와 한강변 아파트는 상승률이 더 높았죠. 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념인데, 여기서 종부세란 일정 금.. 2026. 3. 23. 서울 집값 전망 (보유세, 전세시장, 다주택) 솔직히 저는 지난 몇 년간 부동산 시장을 보면서 "이게 정말 지속 가능한 상승일까?"라는 의문을 계속 품어왔습니다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화 움직임과 보유세 인상 시그널이 본격화되면서, 그동안 막연하게만 느껴졌던 불안감이 현실로 다가오고 있습니다. 2025년 5월을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되고, 새 정부의 부동산 정책이 본격 시행되면 시장 구조 자체가 바뀔 수 있다는 전망이 나옵니다. 서울 집값이 정말 떨어질 것인가, 아니면 또 다른 국면을 맞이할 것인가에 대한 판단이 필요한 시점입니다.보유세 인상이 다주택자에게 미치는 영향보유세 강화는 단순한 세금 인상이 아니라, 부동산 시장의 공급 구조 자체를 바꾸는 정책입니다. 현재 3주택 이상 보유자 중 시가 합산 40억 원을 넘으면 종합부동산.. 2026. 3. 18. 강남 아파트 폭락 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) 민주당 정권이 들어서면 집값이 오른다는 공식, 이번에도 통할까요? 지난 1월까지만 해도 강남권 아파트는 연일 신고가를 경신했습니다. 하지만 불과 한 달 만에 상황이 완전히 뒤집혔습니다. 압구정동에서 30억 원 넘게 하락한 매물이 거래되고, 반포동 초고가 아파트에 '초초초급매' 딱지가 붙기 시작했습니다. 저는 이 변화를 지켜보면서 솔직히 이 정도로 빠르게 분위기가 바뀔 줄은 몰랐습니다.강남권 매물 적체 현상, 숫자로 보는 현실한국은행이 2025년 2월 24일 발표한 주택 가격 전망 지수(HPEI, Housing Price Expectation Index)를 보면 상황이 명확해집니다. 주택 가격 전망 지수란 현재 대비 1년 후 집값 변동을 예상하는 소비자 심리를 수치화한 지표로, 100을 넘으면 상승 기대가.. 2026. 3. 9. 다주택자 대출 (연장 금지, 급매 출회, 강남 하락세) 솔직히 저는 집이 많으면 무조건 부자일 거라고 생각했습니다. 그런데 요즘 부동산 시장을 보면서 깨달은 게 있습니다. 집이 많다고 다 부자가 아니라는 거죠. 오히려 대출이 많은 다주택자들이 지금 가장 힘든 시기를 맞고 있습니다. 정부가 다주택자 주택담보대출 연장 금지를 검토하면서 강남권 아파트에서 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물들이 속출하고 있거든요. 집값 잡겠다는 정부의 의지가 이렇게 강력할 줄은 몰랐습니다.다주택자 대출 연장 금지, 왜 이렇게 센 카드인가요?금융당국이 검토 중인 규제 지역 내 다주택자 대출 연장 금지는 단순한 규제가 아닙니다. 이건 비자발적 매각을 유도하는 아주 강력한 조치죠. 여기서 주택담보대출(LTV, Loan To Value)이란 집값 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게.. 2026. 3. 7. 이전 1 다음
