분류 전체보기184 강남 아파트 폭락 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) 민주당 정권이 들어서면 집값이 오른다는 공식, 이번에도 통할까요? 지난 1월까지만 해도 강남권 아파트는 연일 신고가를 경신했습니다. 하지만 불과 한 달 만에 상황이 완전히 뒤집혔습니다. 압구정동에서 30억 원 넘게 하락한 매물이 거래되고, 반포동 초고가 아파트에 '초초초급매' 딱지가 붙기 시작했습니다. 저는 이 변화를 지켜보면서 솔직히 이 정도로 빠르게 분위기가 바뀔 줄은 몰랐습니다.강남권 매물 적체 현상, 숫자로 보는 현실한국은행이 2025년 2월 24일 발표한 주택 가격 전망 지수(HPEI, Housing Price Expectation Index)를 보면 상황이 명확해집니다. 주택 가격 전망 지수란 현재 대비 1년 후 집값 변동을 예상하는 소비자 심리를 수치화한 지표로, 100을 넘으면 상승 기대가.. 2026. 3. 9. 실거주 의무 유예 정책 (임대사업자, 세입자 보호, 지방 주택) 5월 9일까지 계약하면 양도세 중과가 면제되고, 실거주 의무도 최대 2년까지 유예된다는 발표가 나왔습니다. 제가 이 소식을 처음 접했을 때 '드디어 현실적인 정책이 나왔구나' 싶었는데, 자세히 들여다보니 여전히 애매한 부분이 많더군요. 특히 임대사업자나 지방 주택 보유자 입장에서는 오히려 혼란스러울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.실거주 의무 유예, 임대사업자는 어떻게 되나이번 정책의 핵심은 실거주 의무 유예 조건입니다. 여기서 실거주 의무란 주택을 취득한 후 일정 기간 내에 실제로 그 집에 거주해야 한다는 조건을 의미합니다. 기존에는 조정대상지역에서 주택을 매수하면 계약일로부터 6개월 이내에 반드시 입주해야 했는데, 이번 발표로 세입자가 있는 경우 최대 2년까지 유예받을 수 있게 되었습니다(출처: 국토교.. 2026. 3. 8. 다주택자 대출 (연장 금지, 급매 출회, 강남 하락세) 솔직히 저는 집이 많으면 무조건 부자일 거라고 생각했습니다. 그런데 요즘 부동산 시장을 보면서 깨달은 게 있습니다. 집이 많다고 다 부자가 아니라는 거죠. 오히려 대출이 많은 다주택자들이 지금 가장 힘든 시기를 맞고 있습니다. 정부가 다주택자 주택담보대출 연장 금지를 검토하면서 강남권 아파트에서 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물들이 속출하고 있거든요. 집값 잡겠다는 정부의 의지가 이렇게 강력할 줄은 몰랐습니다.다주택자 대출 연장 금지, 왜 이렇게 센 카드인가요?금융당국이 검토 중인 규제 지역 내 다주택자 대출 연장 금지는 단순한 규제가 아닙니다. 이건 비자발적 매각을 유도하는 아주 강력한 조치죠. 여기서 주택담보대출(LTV, Loan To Value)이란 집값 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게.. 2026. 3. 7. 싱가포르 부동산 정책 (취득세 누진제, 투기 억제, 주거 안정) 서울 아파트 값이 연봉의 10배를 넘어서는 상황에서 살 집을 찾는 건 이제 꿈같은 이야기가 되어버렸습니다. 제 주변만 봐도 30대 직장인들이 대출 받아서 집 한 채 마련하는 게 인생 최대 목표가 된 지 오래입니다. 그런데 싱가포르는 어떻게 경제 성장을 이루면서도 부동산 문제로 사회가 흔들리지 않는 걸까요? 저는 오래전부터 이 나라의 부동산 정책에 관심이 있었는데, 최근 이재명 대통령의 싱가포르 방문을 계기로 그 해법을 다시 들여다보게 되었습니다.다주택자 취득세 누진제로 투기 차단싱가포르의 부동산 정책에서 가장 눈에 띄는 건 취득세 누진제입니다. 여기서 취득세란 부동산을 살 때 정부에 내는 세금을 의미하는데, 싱가포르는 이걸 주택 보유 수에 따라 극단적으로 차등 부과합니다. 첫 주택은 취득세가 4%로 비교.. 2026. 3. 6. 이재명 부동산 매각 결정 (증시 정상화, UAE 방산 협력, 청년 주거 대책) 이재명 대통령이 30년 가까이 보유하던 분당 아파트를 시세보다 낮은 가격에 매물로 내놨습니다. 2026년 2월 27일 강훈식 비서실장은 MBC 인터뷰에서 이를 공식 확인하며 부동산 시장 안정화에 대한 정부의 강력한 의지를 재차 드러냈습니다. 저는 처음 이 소식을 접했을 때 상징성이 상당하다고 느꼈습니다. 대통령이 직접 보유 자산을 시장에 내놓는다는 건 단순한 개인 결정을 넘어선 정책 신호로 읽히기 때문입니다. 강 실장은 부동산뿐 아니라 증시 활성화, UAE와의 50조 원 규모 방산 협력, 청년 주거 대책까지 폭넓은 현안을 설명했습니다.부동산 정상화와 청년 주거 문제 해법강훈식 실장은 인터뷰에서 "부동산 시장 안정화·정상화가 정부의 최우선 목표"라고 밝혔습니다. 여기서 정상화(Normalization)란 .. 2026. 3. 5. 전월세 지옥 (월세화 가속, 서울 주택 부족, 임차인 대책) 솔직히 말씀드리면, 제 주변에서도 전세 구하기가 정말 어려워졌다는 하소연을 자주 듣습니다. 전세 수급 지수가 200 가까이 치솟고 있는 지금, 전세는 사실상 사라지는 주거 형태가 되어가고 있습니다. 서울 기준 월세 평균이 보증금 2억에 월 150만 원 수준인데, 1년 전과 비교하면 월세만 30% 가까이 급등한 지역도 있습니다. 주택 공급은 줄어드는데 규제는 강화되고, 집주인들은 전세를 월세로 전환하는 상황이 계속되면서 임차인들의 주거 부담은 걷잡을 수 없이 커지고 있습니다.전세 시장 붕괴와 월세 전환 가속화전세 수급 지수(Jeonse Supply-Demand Index)는 전세 수요 대비 공급 상황을 나타내는 지표로, 100이 평형이며 수치가 높을수록 수요가 공급을 크게 초과한다는 의미입니다. 현재 이 .. 2026. 3. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 31 다음
