분류 전체보기184 2026년 부동산 시장 (강남 하락, 지방 상승, GTX 효과) 솔직히 저는 강남 불패 신화가 깨졌다는 뉴스를 보고 적잖이 당황했습니다. 2024년 3월 이후 100주 만에 처음으로 강남 3구와 용산의 평균 아파트 가격이 하락했다는 한국부동산원 자료를 접했을 때, 이게 서울 전체 부동산 거품이 빠지는 신호탄이 될까 싶었거든요. 하지만 전문가들의 의견을 듣고, 지방 대도시와 경기도 시장을 직접 살펴보니 생각보다 상황이 단순하지 않았습니다. 2026년 부동산 시장은 지역별로 완전히 다른 온도를 보이고 있으며, 특히 공급 부족 문제가 전세와 월세 시장에 직격탄을 날리고 있습니다.강남 하락은 거품 붕괴의 신호일까강남 3구와 용산의 가격 하락을 두고 시장이 냉각되고 있다는 분석이 나오지만, 저는 이게 단순한 조정 국면이라고 봅니다. 한국부동산원 통계에서는 네 개 지역이 동시에.. 2026. 3. 21. 5월 9일 이후 집값 전망 (양도세 중과, 보유세, 매물 잠김) 일반적으로 정부가 다주택자 규제를 강화하면 집값이 하락할 것이라고 생각합니다. 하지만 제가 현장에서 직접 확인한 바로는, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 오히려 매물 잠김 현상으로 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높습니다. 대출 규제는 강화되고 보유세는 역대급으로 오를 것으로 예상되는데도, 왜 집값 폭등을 전망하는 전문가들이 있는지 그 메커니즘을 살펴봤습니다.양도세 중과 부활, 매물은 어떻게 될까5월 9일은 단순한 날짜가 아니라 부동산 시장의 분기점입니다. 이날을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서, 다주택자들이 집을 팔 때 내야 하는 세금이 급격히 높아집니다. 여기서 양도세 중과란 주택을 여러 채 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율에 추가로 부과되는 세금을 의미합니다(출처: 국세청).구체적.. 2026. 3. 20. 보유세 정책 논란 (종부세, 다주택자, 경착륙) 보유세 인상 논의가 본격화되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 정부가 꺼내든 보유세 카드는 생각보다 훨씬 강력한 무기입니다. 저도 처음엔 "보유세 몇 프로 올린다고 뭐가 달라지겠어?"라고 생각했는데, 실제로 주변 다주택자들 반응을 보니 분위기가 심상치 않더군요. 특히 현금 자산이 부족한 분들은 매년 나가는 세금 부담만으로도 허리가 휘는 상황이 올 수 있습니다.보유세 카드의 양날의 검보유세(Property Tax)는 부동산을 보유하는 것 자체에 부과되는 세금으로, 취득세나 양도세와 달리 매년 납부해야 하는 고정 비용입니다. 여기서 보유세란 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념으로, 특히 종부세는 고가 주택이나 다주택자에게 누진적으로 부과됩니다.정부가 이 카드를 꺼내든 이유는 명확합니다. 양도세 중.. 2026. 3. 19. 서울 집값 전망 (보유세, 전세시장, 다주택) 솔직히 저는 지난 몇 년간 부동산 시장을 보면서 "이게 정말 지속 가능한 상승일까?"라는 의문을 계속 품어왔습니다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화 움직임과 보유세 인상 시그널이 본격화되면서, 그동안 막연하게만 느껴졌던 불안감이 현실로 다가오고 있습니다. 2025년 5월을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되고, 새 정부의 부동산 정책이 본격 시행되면 시장 구조 자체가 바뀔 수 있다는 전망이 나옵니다. 서울 집값이 정말 떨어질 것인가, 아니면 또 다른 국면을 맞이할 것인가에 대한 판단이 필요한 시점입니다.보유세 인상이 다주택자에게 미치는 영향보유세 강화는 단순한 세금 인상이 아니라, 부동산 시장의 공급 구조 자체를 바꾸는 정책입니다. 현재 3주택 이상 보유자 중 시가 합산 40억 원을 넘으면 종합부동산.. 2026. 3. 18. 싱가포르 부동산 정책 (공공주택, 토지국유화, 임대제도) 싱가포르 국민의 91%가 자가 주택을 보유하고 있습니다. 저는 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 믿기지 않았습니다. 서울보다 작은 면적에 600만 명이 사는 나라에서, 그것도 1인당 GDP가 우리의 3배 가까이 되는 부자 나라에서 집값 걱정 없이 산다는게 가능한 일일까요? 최근 대통령의 싱가포르 순방 이후 공공주택 정책에 대한 관심이 높아지면서, 저도 우리가 정말 배울 점이 있는지 직접 들여다봤습니다.싱가포르 공공주택이 성공한 진짜 이유싱가포르 주택개발청(HDB)이 공급하는 공공주택은 전체 주택의 80%를 차지합니다. 여기서 HDB(Housing & Development Board)란 싱가포르 정부가 운영하는 공공주택 전담 기관으로, 우리나라의 LH공사와 비슷하지만 권한과 규모 면에서 비교가 안 될 정도로.. 2026. 3. 17. 서울 전월세 시장 변화 (월세 비중, 임대인 우위, 전세 급감) 서울 아파트 10채 중 7채가 월세라는 통계를 보고 솔직히 충격을 받았습니다. 제가 미국에서 다주택 임대업을 하면서 느낀 건, 월세 시장이 성숙하려면 집값 대비 소득 비율이 적정선을 유지해야 한다는 점이었는데요. 서울은 지금 그 균형이 완전히 무너진 상태로 보입니다. 1년 만에 전세 매물이 40% 급감하면서 임대차 시장의 패러다임이 완전히 재편되고 있습니다. 월세 300만 원 시대가 강남을 넘어 노원구까지 확산되는 지금, 이 변화가 과연 지속 가능한 구조인지 심각하게 따져봐야 할 시점입니다.월세 비중 70% 돌파, 임대인 우위 시장으로의 전환2025년 2월 기준 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비율이 71.87%를 기록했습니다. 불과 10년 전만 해도 40% 수준이었던 월세 비중이 2022년 50%를 .. 2026. 3. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 31 다음
