분류 전체보기159 다주택자 양도세 완화 (실거주 유예, 매입임대, 세입자보호) 다주택자인데 세입자가 안 나가면 어떻게 하죠? 저도 예전에 전세 살다가 집주인이 갑자기 들어온다고 해서 100일밖에 안 된 아기 안고 급하게 월세집 알아보던 기억이 생생합니다. 그때 진짜 고통스러웠거든요. 그런데 이번에 정부에서 다주택자 양도세 중과 완화 정책을 발표하면서 세입자 보호 관련 가이드라인도 함께 나왔다는 소식을 접했습니다. 5월 9일까지 계약하면 중과 없이 양도세 혜택을 받을 수 있다는데, 실거주 의무는 어떻게 되는 걸까요? 세입자가 있으면 바로 들어가야 하나요?5월 9일 계약 마감, 실거주 의무는 어떻게 바뀌나요?우선 핵심부터 정리하면, 다주택자 양도세 중과 회피를 위해서는 5월 9일까지 계약을 완료해야 합니다. 예외는 없습니다. 이 날짜를 넘기면 중과 대상이 되는 거죠. 그런데 계약만 하.. 2026. 3. 2. 다주택자 증세 부활 (양도세, 보유세, 전월세) 최근 이재명 대통령이 5월 9일 만료 예정이던 다주택자 양도세 중과 배제를 연장하지 않겠다고 못 박았습니다. 그러면서 "팔면서 내는 세금보다 들고 버티는 세금이 더 비싸도 버틸 수 있을까"라는 강력한 메시지까지 던졌죠. 저는 이 발언을 듣고 솔직히 좀 놀랐습니다. 문재인 정부 때 겪었던 다주택자 증세의 기억이 채 가시지 않았는데, 5년 만에 시즌 2가 시작되는 건가 싶었거든요.양도세 82.5% 시대의 재림5월 9일 이후부터는 다주택자가 집을 팔 때 최대 82.5%의 양도세를 물게 됩니다. 예를 들어 5억에 산 집을 10억에 팔면 양도 차익 5억 중 3억 4천만 원을 세금으로 내야 하죠. 실제 손에 쥐는 돈은 1억 6천만 원 정도입니다. 5억을 벌어도 30%만 남는 구조인 거예요.제가 지인 중에 서울에 아.. 2026. 3. 1. 대형 베이커리 카페 세무조사 (가업상속공제, 국세청 실태조사, 탈세) 대통령의 지적 이후 국세청이 수도권 대형 베이커리 카페에 대한 고강도 세무조사에 착수했습니다. 가업상속공제 제도를 악용한 편법 증여 의혹이 핵심입니다. 최대 600억까지 세금을 면제받을 수 있는 이 제도가 왜 문제가 됐는지, 솔직히 저도 몇 년 전부터 의아했던 부분이 많았습니다. 서울 근교를 지나다 보면 수천 평 부지에 들어선 초대형 카페들이 정말 빵 장사만으로 운영되는 건지 의문이 들 때가 한두 번이 아니었거든요.가업상속공제 제도의 허점과 베이커리 카페가업상속공제는 본래 대대로 기술을 이어가는 장인이나 중소기업을 지원하려는 취지로 만들어진 제도입니다. 10년 이상 사업을 유지하고 자녀가 가업을 승계하면 최대 600억까지 상속세를 면제받을 수 있죠. 제조업, 건설업, 음식점업 등 대부분의 업종이 해당되지.. 2026. 2. 28. 2026 건강보험료 개편 (정률제, 실시간연동, 고자산과세) 저는 지난해 지역가입자로 전환되면서 건강보험료 고지서를 받고 한동안 멍하니 숫자만 바라봤던 기억이 있습니다. 소득은 전년 대비 절반 가까이 줄었는데, 보험료는 오히려 올라 있더군요. 2년 전 소득을 기준으로 산정된다는 걸 머리로는 알고 있었지만, 막상 당하고 보니 이게 공정한 제도인가 싶었습니다. 그런데 2026년부터 건강보험료 제도가 대대적으로 바뀝니다. 60개 등급제가 사라지고 정률제로 전환되며, 소득 반영도 실시간으로 이루어진다고 합니다. 공단에서는 '가진 만큼 내는 공정한 제도'라고 홍보하는데, 실제로 제 보험료는 얼마나 바뀔지, 그리고 이 개편이 정말 공정한지 따져봤습니다.계단식 등급제에서 정률제로, 역진성 문제 해결기존 건강보험료는 60개 등급으로 나뉘어 있었습니다. 재산 구간별로 등급이 정해.. 2026. 2. 27. 서울 아파트 급매 현상 (압구정 현대, 다주택자 매물, 호가 하락) 압구정 현대 아파트 57평형이 작년 96억~100억에 거래됐던 물건이 최근 80억 밑으로 내려왔다는 소식을 지인에게 들었습니다. 심지어 70억대 초반에 내놓은 급매도 있지만 거래가 안 된다는 겁니다. 솔직히 이 정도 속도로 분위기가 바뀔 줄은 예상하지 못했습니다. 불과 2주 전만 해도 매도자보다 매수자가 더 많았던 시장이었는데, 지금은 관망세로 완전히 돌아선 상황입니다.압구정 현대 매물로 본 시장 급변작년 5월과 9월, 서울 강남권 아파트 가격이 급등했을 때 악구정 현대 아파트 같은 상급지 물건들이 연일 신고가를 경신했습니다. 그런데 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 강하게 발언한 뒤 보름 정도 지나면서 시장이 완전히 뒤집혔습니다. 제 지인 어머님도 이 아파트를 내놨는데 안 팔린다고 연락.. 2026. 2. 26. 부동산 투자 함정 (주유소, 캠핑장, 아파트 거품) 주유소 땅이나 캠핑장 부지가 저렴하게 나왔다고 해서 무조건 기회일까요? 저는 지난해 지인이 경매로 나온 주유소 땅을 고민한다길래 말린 적이 있습니다. 주변 시세보다 30% 싸게 나왔지만, 토양정화비용까지 계산하니 전혀 메리트가 없더군요. 요즘 부동산 시장에선 이런 '저렴한 함정'이 곳곳에 깔려 있습니다.주유소 폐업 러시와 숨겨진 비용최근 전국적으로 주유소 폐업이 가속화되고 있습니다. 올해 1월 기준 전국 영업 주유소가 1만 1430개로 몇 개월 사이 214개나 줄었다고 합니다. 평균 이틀에 하나꼴로 문을 닫는 셈입니다. 경기 침체에 전기차 보급까지 겹치면서 영업 이익률이 1%대로 떨어졌기 때문입니다.문제는 주유소를 폐업한다고 끝이 아니라는 점입니다. 토양환경보전법에 따라 지하 탱크에서 기름이 샌 흔적이 .. 2026. 2. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음
