분류 전체보기184 2026 부동산 시장 (공급부족, 대출규제, 세금정책) 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 호로 떨어졌습니다. 1982년 이후 처음 있는 일입니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 솔직히 놀랐습니다. 지하방에서 자란 제가 평생 모아서 두 채를 장만했는데, 한순간에 투기꾼 취급을 받는 현실이 참담합니다. 하지만 시장 데이터를 보면 이 흐름은 단기 규제로 막을 수 있는 수준이 아닙니다.공급부족이 만드는 구조적 상승2025년 서울 아파트 입주 물량은 1만 호 수준입니다. 작년 3.5만 호에서 급감한 수치죠. 여기서 '입주 물량'이란 실제로 사람들이 입주할 수 있는 신규 아파트 수를 의미합니다. 이 수준이 내년, 후년까지 계속 1만 호대에 머무른다는 점이 핵심입니다.문재인 정부 때는 연간 3만~5만 호 수준의 공급이 있었습니다. 그때도 집값이 올랐는데, 지금은 공급 .. 2026. 3. 27. 부동산 급매 타이밍 (송파구, 강남3구, 5월전망) 정말 지금이 부동산 급매를 잡을 적기일까요? 저도 최근 강남권 아파트 실거래가를 계속 추적해봤는데, 솔직히 영상에서 말하는 것만큼 극적인 조정은 아직 체감되지 않더군요. 2025년 2월 양도소득세 중과 부활 이후 시장이 요동쳤다는 분석이 많지만, 실제 데이터를 보면 일부 지역은 여전히 횡보 수준입니다. 제가 직접 네이버 부동산에서 헬리오시티, 올림픽파크포레온 등 송파 메가단지 실거래가를 조회해보니 1~2월 거래가격이 전월 대비 5% 내외 차이에 그치는 경우도 많았습니다. 그런데 왜 시장에서는 '급매 폭탄'이라는 말이 나오는 걸까요?송파구 메가단지, 정말 급매가 쏟아졌나일반적으로 부동산 시장은 송파구 메가단지가 움직이면 전체 흐름이 바뀐다고 알려져 있습니다. 실제로 2025년 3월 초 잠실 엘스, 리센츠,.. 2026. 3. 26. 다주택자 대출 규제 (만기연장, 매물폭탄, 시장영향) 대출만 막으면 집값이 안정될까요? 금융당국이 수도권 다주택자와 임대사업자의 대출 만기 연장을 중단하겠다고 나섰습니다. 연내 1만 가구 이상의 매물이 시장에 쏟아질 가능성이 제기되면서, 저는 솔직히 "이제야 제대로 된 조치가 나왔구나"라는 생각과 동시에 "과연 이게 제대로 작동할까?"라는 의구심이 동시에 들었습니다.만기 도래 물량과 LTV 규제의 실체금융위원회가 파악한 수도권 규제 지역 내 임대사업자 보유 아파트는 약 12,000가구입니다(출처: 금융위원회). 여기서 LTV란 Loan To Value의 약자로, 담보로 잡힌 부동산 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 집값의 몇 퍼센트까지 빌려줄 수 있는지를 정하는 기준이죠.이 중에서 연내 만기가 도래하는 물량은 약 1만 가구에 달하는.. 2026. 3. 25. 보유세 인상 후폭풍 (월세 급등, 전세 소멸, 증여 러시) 보유세 인상 카드가 현실이 되면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 일반적으로는 다주택자에 대한 과세 강화가 집값 안정으로 이어진다고 알려져 있지만, 제가 직접 임대차 시장을 지켜본 결과는 정반대였습니다. 강남 지역 월세 평균이 벌써 250만 원을 넘어섰고, 전세 매물은 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 더 심각한 건 이런 현상이 이제 시작 단계라는 점입니다.보유세 방어와 월세 전환, 왜 불가피한가보유세 인상이 발표되자마자 임대인들의 행동 패턴이 명확하게 바뀌었습니다. 저도 주변 집주인들과 얘기를 나눠봤는데, 거의 모두가 "전세는 이제 안 준다"는 입장이었습니다. 여기서 보유세란 재산세와 종합부동산세를 합친 개념으로, 집을 보유하고 있는 것만으로 매년 내야 하는 세금을 의미합니다(출처: 국토교통부). 문제는.. 2026. 3. 24. 2025 공시가격 발표 (보유세 급등, 매물 쏟아질까, 세금 부담) 얼마 전 정부가 2025년 공동주택 공시가격을 발표하자마자 제 지인 중 서초구에 아파트를 가진 분이 전화를 걸어왔습니다. "보유세가 50% 넘게 오른다던데, 지금 집 팔아야 하나?" 하는 목소리에 걱정이 가득했습니다. 저도 뉴스 기사 제목들을 보면서 '이번엔 정말 매물이 쏟아지려나' 싶었는데, 막상 시뮬레이션을 직접 돌려보니 생각보다 상황이 달랐습니다. 공시가격 상승률만 보면 충격적이지만, 실제 금액과 시세 상승분을 따져보면 당장 집을 내놓을 만큼 급박한 건 아니더군요.보유세 급등, 실제 금액은 어느 정도일까이번 공시가격 발표에서 서울은 평균 20% 가까이 올랐습니다. 특히 강남 3구와 한강변 아파트는 상승률이 더 높았죠. 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념인데, 여기서 종부세란 일정 금.. 2026. 3. 23. 서울 부동산 거래 현황 (15억 이하, 매물 증가, 내집마련) 2025년 2월 기준 서울 아파트 거래의 84%가 15억 이하 가격대로 몰렸습니다. 저는 이 수치를 처음 봤을 때 "역시 대출 규제가 시장을 완전히 바꿔놨구나"라고 생각했는데, 과거 데이터를 확인하고 나서는 생각이 조금 달라졌습니다.15억 이하 거래 집중, 과연 특이한 현상일까일반적으로 최근 뉴스에서는 서울 아파트 거래의 80% 이상이 15억 이하로 쏠렸다는 사실을 마치 새로운 현상처럼 보도하고 있습니다. 하지만 제가 직접 국토교통부 실거래 통계를 분석해본 결과, 이건 생각보다 낯선 일이 아니었습니다.2025년 7월부터 2026년 2월까지 서울 아파트 거래량을 추적했더니, 15억 이하 거래 비중은 7월 76%, 8월 83%, 9월 75%를 기록했습니다. 여기서 주목할 점은 2025년 10월 15일 대출 .. 2026. 3. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 31 다음
