분류 전체보기184 김원석 부동산 투자 사기 (담보 구조, 후순위 채권, 경매 위험) 저도 한 2년 전쯤 베가스 도야 짬뽕에서 밥을 먹고 있었습니다. 그런데 옆 테이블에서 한 남성분이 나이 드신 여성분들 여러 명과 방을 잡고 뭔가를 열심히 설명하고 있더군요. 귀동냥으로 들어보니 10만 불을 투자하면 매달 몇천 불씩 받는다는 얘기였습니다. 솔직히 그때 제 머릿속엔 물음표만 가득했습니다. 큰돈을 주고 푼돈을 매달 받는다? 만약 그 사람이 돈 들고 잠적하면 어쩔 건데? 미국은 숨어 살기도 쉽고, 정 안 되면 다른 나라로 튀면 그만인데 말이죠. 최근 김원석 부동산 투자 사기 의혹이 본격적으로 수면 위로 떠오르면서 당시 제가 느낀 의문이 현실이 되었습니다. LA 카운티 법원 기록을 확인해 보니 올해 들어 2월 말까지만 14건의 소송이 제기됐고, 지난해에도 11건이 접수됐습니다. 특히 담보 설정 구.. 2026. 3. 15. 부동산 매물 잠김 현상 (전월세 쇼크, 금리 상승, 공급 절벽) 저도 최근까지 "집값이 떨어질 때까지 기다리면 되겠지"라고 생각했습니다. 그런데 주변을 둘러보니 상황이 생각보다 심각했습니다. 전월세 매물은 사라지고, 있어도 가격은 30% 가까이 올라 있었습니다. 5월 9일 양도세 중과 유예 마감을 앞두고 매도 물량은 나오고 있지만, 호가는 여전히 높습니다. 무주택자 입장에서는 지금 사야 할지, 더 기다려야 할지 판단이 쉽지 않습니다.경매 시장에서 본 실제 상황요즘 뉴스를 보면 "경매 매물 폭증"이라는 제목이 자주 보입니다. 그런데 실제 경매 시장을 15년간 지켜본 전문가들은 조금 다른 이야기를 합니다. 서울 아파트 경매 건수는 오히려 4~5개월 전보다 줄었습니다. 작년 11~12월에는 300~350건 수준이었는데, 지금은 200건도 안 됩니다.늘어난 건 빌라와 다세대.. 2026. 3. 14. 전세신탁 제도 (갭투자 종말, 월세화 가속, HUG 보관) 정부가 2026년 하반기부터 전세신탁 제도 도입을 예고했습니다. 세입자가 낸 보증금이 집주인이 아닌 주택도시보증공사(HUG)로 직접 들어가는 구조입니다. 솔직히 처음 이 소식을 접했을 때 저는 "드디어 전세사기 막을 방법을 찾았구나" 싶었는데, 동시에 "그럼 집주인들이 전세를 아예 안 놓으면 어쩌지?" 하는 불안감도 함께 들었습니다.갭투자 종말과 보증금 국가 보관 체계일반적으로 전세 제도는 집주인이 보증금을 받아서 다른 투자에 활용하거나 은행 예금으로 이자를 받는 구조로 알려져 있지만, 제 경험상 이건 집주인에게만 유리한 편법에 가까웠습니다. 저도 몇 년 전 전세대출을 받아 빌라에 들어갔다가 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 고생한 적이 있습니다. 당시 집주인은 그 보증금으로 다른 부동산에 투자했다가 손실.. 2026. 3. 13. 5월 9일 부동산 시장 (대출 전략, 매물 타이밍, 급매 기회) 저도 지난해 집을 알아보면서 '지금 사야 하나, 조금 더 기다려야 하나' 고민이 정말 많았습니다. 특히 정부 정책이 수시로 바뀌는 상황에서는 타이밍을 잡기가 더 어렵죠. 2025년 5월 9일을 기점으로 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 지금 부동산 시장은 매도자와 매수자 모두에게 중요한 전환점이 되고 있습니다. 다주택자들은 세금 부담을 피하려고 서두르고 있고, 무주택자 입장에서는 이 시기가 저렴하게 매물을 확보할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 분석이 나옵니다. 저는 4억 7천 아파트를 급매로 4억 4,500만 원에 구입하면서 이런 시장 흐름을 직접 체감했습니다.5월 9일 전후 대출 전략과 LTV 활용법5월 9일 이전에 계약을 체결하면 생애최초 주택구입자는 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출.. 2026. 3. 12. 이재명 대통령 분당집 매각 논란 (다주택 규제, 보유세 인상, 주식시장 정책) 저도 처음엔 "대통령이 집을 판다고?"라는 뉴스를 보고 의아했습니다. 그런데 자세히 들여다보니 이 논란이 단순한 부동산 처분 문제가 아니라, 여야의 부동산 정책 프레임 전쟁이었더군요. 이재명 대통령이 분당 아파트를 매각하겠다고 밝힌 배경에는 국민의힘 장동혁 대표와의 SNS 설전이 있었습니다. 장 대표가 "분당 집부터 팔아라"고 공격하자, 대통령이 즉각 "팔겠다"고 응수하면서 오히려 장 대표 측이 궁지에 몰린 상황입니다. 제가 33년간 대출받아 주식 투자해온 남편을 지켜본 입장에서 보면, 이번 논란은 부동산과 주식, 두 가지 자산 정책이 모두 얽힌 복잡한 문제입니다.1998년 분양 아파트가 똘똘한 한 채? 재건축 사인까지 논란이재명 대통령의 분당 아파트는 1998년 분양받아 28년간 거주한 집입니다. 여기.. 2026. 3. 11. 서울 집값 전망 (공급부족, 세금폭탄, 투기청산) 서울 집값이 오를 수밖에 없다는 말, 정말일까요? 저는 이 말을 들을 때마다 속으로 고개를 가로젓게 됩니다. 2030년까지 신규 공급이 없다는 주장이 시장에서 회자되고 있지만, 실제로는 다주택 보유와 비거주 갭투자로 묶여 있는 물량이 엄청납니다. 공급 부족이 아니라 투기적 초과 수요가 문제의 본질입니다. 지금부터 왜 서울 집값이 장기적으로 하락할 수밖에 없는지, 제가 직접 확인한 해외 사례와 국내 정책 흐름을 바탕으로 설명드리겠습니다.공급부족 신화의 허구서울에 신규 아파트가 부족하다는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 2024년 기준 서울 주택 재고는 약 190만 채에 달합니다(출처: 국토교통부). 연간 필요 수요가 4만 6천 가구라고 해도, 신규 공급만으로 문제를 해결할 필요는 없습니다. 여기서 핵심은 기.. 2026. 3. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 31 다음
