서울아파트2 서울 부동산 거래 현황 (15억 이하, 매물 증가, 내집마련) 2025년 2월 기준 서울 아파트 거래의 84%가 15억 이하 가격대로 몰렸습니다. 저는 이 수치를 처음 봤을 때 "역시 대출 규제가 시장을 완전히 바꿔놨구나"라고 생각했는데, 과거 데이터를 확인하고 나서는 생각이 조금 달라졌습니다.15억 이하 거래 집중, 과연 특이한 현상일까일반적으로 최근 뉴스에서는 서울 아파트 거래의 80% 이상이 15억 이하로 쏠렸다는 사실을 마치 새로운 현상처럼 보도하고 있습니다. 하지만 제가 직접 국토교통부 실거래 통계를 분석해본 결과, 이건 생각보다 낯선 일이 아니었습니다.2025년 7월부터 2026년 2월까지 서울 아파트 거래량을 추적했더니, 15억 이하 거래 비중은 7월 76%, 8월 83%, 9월 75%를 기록했습니다. 여기서 주목할 점은 2025년 10월 15일 대출 .. 2026. 3. 22. 5월 9일 이후 집값 전망 (양도세 중과, 보유세, 매물 잠김) 일반적으로 정부가 다주택자 규제를 강화하면 집값이 하락할 것이라고 생각합니다. 하지만 제가 현장에서 직접 확인한 바로는, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 오히려 매물 잠김 현상으로 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높습니다. 대출 규제는 강화되고 보유세는 역대급으로 오를 것으로 예상되는데도, 왜 집값 폭등을 전망하는 전문가들이 있는지 그 메커니즘을 살펴봤습니다.양도세 중과 부활, 매물은 어떻게 될까5월 9일은 단순한 날짜가 아니라 부동산 시장의 분기점입니다. 이날을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서, 다주택자들이 집을 팔 때 내야 하는 세금이 급격히 높아집니다. 여기서 양도세 중과란 주택을 여러 채 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율에 추가로 부과되는 세금을 의미합니다(출처: 국세청).구체적.. 2026. 3. 20. 이전 1 다음
