공시가격2 2025 공시가격 발표 (보유세 급등, 매물 쏟아질까, 세금 부담) 얼마 전 정부가 2025년 공동주택 공시가격을 발표하자마자 제 지인 중 서초구에 아파트를 가진 분이 전화를 걸어왔습니다. "보유세가 50% 넘게 오른다던데, 지금 집 팔아야 하나?" 하는 목소리에 걱정이 가득했습니다. 저도 뉴스 기사 제목들을 보면서 '이번엔 정말 매물이 쏟아지려나' 싶었는데, 막상 시뮬레이션을 직접 돌려보니 생각보다 상황이 달랐습니다. 공시가격 상승률만 보면 충격적이지만, 실제 금액과 시세 상승분을 따져보면 당장 집을 내놓을 만큼 급박한 건 아니더군요.보유세 급등, 실제 금액은 어느 정도일까이번 공시가격 발표에서 서울은 평균 20% 가까이 올랐습니다. 특히 강남 3구와 한강변 아파트는 상승률이 더 높았죠. 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념인데, 여기서 종부세란 일정 금.. 2026. 3. 23. 5월 9일 이후 집값 전망 (양도세 중과, 보유세, 매물 잠김) 일반적으로 정부가 다주택자 규제를 강화하면 집값이 하락할 것이라고 생각합니다. 하지만 제가 현장에서 직접 확인한 바로는, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 오히려 매물 잠김 현상으로 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높습니다. 대출 규제는 강화되고 보유세는 역대급으로 오를 것으로 예상되는데도, 왜 집값 폭등을 전망하는 전문가들이 있는지 그 메커니즘을 살펴봤습니다.양도세 중과 부활, 매물은 어떻게 될까5월 9일은 단순한 날짜가 아니라 부동산 시장의 분기점입니다. 이날을 기점으로 양도세 중과 유예가 종료되면서, 다주택자들이 집을 팔 때 내야 하는 세금이 급격히 높아집니다. 여기서 양도세 중과란 주택을 여러 채 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율에 추가로 부과되는 세금을 의미합니다(출처: 국세청).구체적.. 2026. 3. 20. 이전 1 다음
