월세상승2 서울 전월세 시장 변화 (월세 비중, 임대인 우위, 전세 급감) 서울 아파트 10채 중 7채가 월세라는 통계를 보고 솔직히 충격을 받았습니다. 제가 미국에서 다주택 임대업을 하면서 느낀 건, 월세 시장이 성숙하려면 집값 대비 소득 비율이 적정선을 유지해야 한다는 점이었는데요. 서울은 지금 그 균형이 완전히 무너진 상태로 보입니다. 1년 만에 전세 매물이 40% 급감하면서 임대차 시장의 패러다임이 완전히 재편되고 있습니다. 월세 300만 원 시대가 강남을 넘어 노원구까지 확산되는 지금, 이 변화가 과연 지속 가능한 구조인지 심각하게 따져봐야 할 시점입니다.월세 비중 70% 돌파, 임대인 우위 시장으로의 전환2025년 2월 기준 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비율이 71.87%를 기록했습니다. 불과 10년 전만 해도 40% 수준이었던 월세 비중이 2022년 50%를 .. 2026. 3. 16. 전월세 지옥 (월세화 가속, 서울 주택 부족, 임차인 대책) 솔직히 말씀드리면, 제 주변에서도 전세 구하기가 정말 어려워졌다는 하소연을 자주 듣습니다. 전세 수급 지수가 200 가까이 치솟고 있는 지금, 전세는 사실상 사라지는 주거 형태가 되어가고 있습니다. 서울 기준 월세 평균이 보증금 2억에 월 150만 원 수준인데, 1년 전과 비교하면 월세만 30% 가까이 급등한 지역도 있습니다. 주택 공급은 줄어드는데 규제는 강화되고, 집주인들은 전세를 월세로 전환하는 상황이 계속되면서 임차인들의 주거 부담은 걷잡을 수 없이 커지고 있습니다.전세 시장 붕괴와 월세 전환 가속화전세 수급 지수(Jeonse Supply-Demand Index)는 전세 수요 대비 공급 상황을 나타내는 지표로, 100이 평형이며 수치가 높을수록 수요가 공급을 크게 초과한다는 의미입니다. 현재 이 .. 2026. 3. 4. 이전 1 다음
