부동산시장2 다주택자 대출 규제 (만기연장, 매물폭탄, 시장영향) 대출만 막으면 집값이 안정될까요? 금융당국이 수도권 다주택자와 임대사업자의 대출 만기 연장을 중단하겠다고 나섰습니다. 연내 1만 가구 이상의 매물이 시장에 쏟아질 가능성이 제기되면서, 저는 솔직히 "이제야 제대로 된 조치가 나왔구나"라는 생각과 동시에 "과연 이게 제대로 작동할까?"라는 의구심이 동시에 들었습니다.만기 도래 물량과 LTV 규제의 실체금융위원회가 파악한 수도권 규제 지역 내 임대사업자 보유 아파트는 약 12,000가구입니다(출처: 금융위원회). 여기서 LTV란 Loan To Value의 약자로, 담보로 잡힌 부동산 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 집값의 몇 퍼센트까지 빌려줄 수 있는지를 정하는 기준이죠.이 중에서 연내 만기가 도래하는 물량은 약 1만 가구에 달하는.. 2026. 3. 25. 서울 전월세 시장 변화 (월세 비중, 임대인 우위, 전세 급감) 서울 아파트 10채 중 7채가 월세라는 통계를 보고 솔직히 충격을 받았습니다. 제가 미국에서 다주택 임대업을 하면서 느낀 건, 월세 시장이 성숙하려면 집값 대비 소득 비율이 적정선을 유지해야 한다는 점이었는데요. 서울은 지금 그 균형이 완전히 무너진 상태로 보입니다. 1년 만에 전세 매물이 40% 급감하면서 임대차 시장의 패러다임이 완전히 재편되고 있습니다. 월세 300만 원 시대가 강남을 넘어 노원구까지 확산되는 지금, 이 변화가 과연 지속 가능한 구조인지 심각하게 따져봐야 할 시점입니다.월세 비중 70% 돌파, 임대인 우위 시장으로의 전환2025년 2월 기준 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비율이 71.87%를 기록했습니다. 불과 10년 전만 해도 40% 수준이었던 월세 비중이 2022년 50%를 .. 2026. 3. 16. 이전 1 다음
